Definamos juntos tu plan de inversión

Todo el proceso corre bajo contratos legales que puedes leer antes de firmar nada. La compra de tu propiedad pasa por una compañía de escrow, que es un tercero neutral que retiene el dinero hasta que todo está en regla. La escritura se notariza y se registra en el condado a tu nombre o al de tu LLC. Tu dinero nunca va directo al vendedor ni pasa por nosotros. Y si después de un año no compraste tu primera propiedad, tienes la garantía por contrato.

No. El proceso completo es remoto: la casa se analiza con datos, la inspección la hace un profesional local, el cierre se firma de forma digital y el property manager administra la propiedad. La mayoría de nuestros estudiantes nunca han pisado su casa. Tampoco necesitas hablar inglés: en los mercados donde trabajamos se habla mucho español.

Sí. La primera vía es el préstamo DSCR, que califica por la renta que produce la casa y no por tu sueldo ni tu historial personal. Los ciudadanos suelen poner alrededor de 20% de enganche y los extranjeros alrededor de 30%. La segunda vía es el financiamiento directo del dueño, donde el vendedor te financia y no interviene ningún banco. En la llamada revisamos cuál te conviene según tu caso.

Trabajamos con casas de $80,000 a $150,000 financiadas con enganche. Entre enganche, gastos de cierre y arreglos iniciales, la entrada por propiedad suele rondar los $20,000. Para agendar pedimos al menos $20,000 líquidos disponibles hoy. No necesitas el capital de las cinco propiedades desde el inicio: dentro de la mentoría te damos las estrategias para escalar a la segunda, tercera, cuarta y quinta.

Con Sección 8 la renta la deposita la agencia de vivienda directamente, no el inquilino. Además el inquilino tiene mucho que perder: su voucher es un beneficio que en muchos casos esperó años y que puede perder si daña la propiedad o incumple. Antes de aceptar a alguien se revisa su historial de desalojos, sus antecedentes y sus referencias con arrendadores anteriores. Nada de esto elimina el riesgo, pero cambia por completo el perfil del inquilino.

Es un programa federal de vivienda que existe desde 1937 y que siguió pagando durante recesiones, cambios de gobierno y cierres administrativos. Dicho esto, tu protección real no es el programa: es haber comprado bien. Una casa que da buenos números también funciona con un inquilino tradicional, solo que con menos renta y más rotación.

La mayoría llega a su primera propiedad en el rango de dos a tres meses dedicando alrededor de una hora al día. Una vez comprada y rentada, administrarla ocupa cerca de una hora a la semana, porque el property manager local se encarga del día a día.

No. Comprar propiedades de inversión en Estados Unidos no te da ninguna visa ni residencia, aunque tengas cinco o diez propiedades. Si tu objetivo principal es migratorio, este no es el camino y preferimos decírtelo antes de que agendes.